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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：53.54 萬/坪
地址：新北市新莊區近台1線地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：56 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件地理位置優越且具穩定租金收益，對於尋求收租的投資客或需要臨路展示空間的買家而言，具備一定的吸引力。然而，核心問題在於「登記用途為住家用」與「標示為廠房/廠辦店面」之間存在潛在落差。這意味著在未來使用上可能受限，或涉及違建與執照問題，進而影響轉手流動性與貸款條件。

是否值得購買： 若您有明確的自營業務需求，且確認該地號允許「住商混合」使用或無法規風險，則值得考慮。但若是純投資或純自住，建議持保留態度。

主要理由：

風險控管優先：務必先向當地建管單位或專業業者確認土地使用分區，確保商用行為合法。
實地勘驗必要：因無現場照片，需親自確認噪音、採光及內部結構狀況。
資金規劃：考量大坪數總價較高，需確認貸款額度是否受限於非標準住宅屬性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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